Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit einer herausragenden Energieeffizienzklasse befindet sich in einer ruhigen Top-Lage von Leer/Heisfelde. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 501 m² finden Sie nicht nur das Haus, sondern auch einen malerischen Garten, eine herrliche Terrasse und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Das Gebäude, gekennzeichnet durch seine moderne Klinkerfassade, wurde solide und massiv im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Idylle und Ruhe dieses Ortes wird Sie auf Anhieb begeistern. Der großartige Garten bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie, und die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt großzügige ca. 110 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² für Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieses Haus hervorragend für Selbstnutzer. Aber auch als Renditeobjekt ist es äußerst attraktiv, und wir haben bereits einen passenden Mieter für Sie gefunden.

Der Innenraum präsentiert sich in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und das wundervolle Wohnzimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das Eltern-Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden.

Wohlfühlen im eigenen Badezimmer: Diese Immobilie verfügt insgesamt über 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, eine Dusche und ein WC.

Die Gasheizung, erst im Jahr 2019 installiert, versorgt das Haus über Wandheizkörper mit wohliger Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Falls Sie weitere Informationen oder Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da.

Die DHH befindet sich in einem Baugebiet aus dem Jahr 2000 der hübschen Kreisstadt Leer, welche mit rund 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands ist.

Südlich wird die Stadt vom Fluss Leda umrandet, wessen Altarm den romantischen Leer-Hafen bildet. Spaziergänge durch die historische Altstadt präsentieren die eindrucksvolle Architektur Leers, sowie diverse Museen, Kirchen und Denkmäler.

Westlich strömt der prachtvolle Ems, der den passierenden Schiffen der Papenburger Meyer Werft die erste Fahrt aufs Meer ermöglicht.
Weitere Highlights wie das Schloss Evenburg und eine Tour mit der letzten handgezogenen Wagenfähre in ganz Europa „Die Pünte“ idealisieren die hervorragende Lage der Immobilie.

Mit ca. 171.000 Einwohnern bildet der Landkreis Leer, zu dem die größte der ostfriesischen Inseln „Borkum“ gehört, die einwandfreie Wohnlage. Sie wohnen ruhig und genießen zugleich eine gute Infrastruktur.

Zahlreiche Schulen ermöglichen eine sehr gute Ausbildung in verschiedensten Bereichen. Zudem verfügt der Landkreis über eine nicht selbstverständliche und überdurchschnittlich gute Krankenhaus-Versorgung. Medizinische Dienstleistungen und Ärzte sorgen für ein vorbildliches Patientenwohl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone und den Einkaufszentren bieten ein echtes Shoppingerlebnis – Leer ist die Einkaufsstadt Ostfrieslands!

Zudem gelangen Sie zügig sowohl auf die B70, welche direkte Anschlussstelle nach Papenburg und weiter bis nach Meppen ist, als auch auf die A31, auch „Ostfriesenspieß“ genannt.

– Doppelhaushälfte
– 110 m² Wohnfläche
– 20 m² Nutzfläche
– 4 Zimmer
– 501 m² Grundstück
– 1 Badezimmer + Gäste WC
– Gasheizung aus 2019
– Wandheizkörper

Der Bodenrichtwert des Grundstückes beläuft sich auf 170€ / m² gemäß der Bodenrichtwertkarte (Stand 01.01.2022)

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch die AHA! Immobilien GmbH.

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