Tolle Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Leer

  • 299.500€
26789 Leer
Zu Verkaufen

Tolle Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Leer

26789 Leer
  • 299.500€

Überblick

Objekt ID: AHA!-276
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 99
  • 2002
  • Baujahr

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte steht in attraktiver Lage von Leer/Heisfelde.

Auf dem ca. 342 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Carport und eine herrliche Terrasse mit Garten.

Das Haus mit der modernen Klinkerfassade wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der hübsche Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Grillen und Spielen. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse können Sie den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 99 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 15 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur zweigen das zeitlose Gäste-WC und der Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront mit Blick in den Garten ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Heizkörper und einer Fußbodenheizung mit Wärme.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurde von Innenfotos abgesehen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die DHH befindet sich in einem Baugebiet aus dem Jahr 2000 der hübschen Kreisstadt Leer, welche mit rund 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands ist.

Südlich wird die Stadt vom Fluss Leda umrandet, wessen Altarm den romantischen Leer-Hafen bildet. Spaziergänge durch die historische Altstadt präsentieren die eindrucksvolle Architektur Leers, sowie diverse Museen, Kirchen und Denkmäler.

Westlich strömt der prachtvolle Ems, der den passierenden Schiffen der Papenburger Meyer Werft die erste Fahrt aufs Meer ermöglicht.
Weitere Highlights wie das Schloss Evenburg und eine Tour mit der letzten handgezogenen Wagenfähre in ganz Europa „Die Pünte“ idealisieren die hervorragende Lage der Immobilie.

Mit ca. 171.000 Einwohnern bildet der Landkreis Leer, zu dem die größte der ostfriesischen Inseln „Borkum“ gehört, die einwandfreie Wohnlage. Sie wohnen ruhig und genießen zugleich eine gute Infrastruktur.

Zahlreiche Schulen ermöglichen eine sehr gute Ausbildung in verschiedensten Bereichen. Zudem verfügt der Landkreis über eine nicht selbstverständliche und überdurchschnittlich gute Krankenhaus-Versorgung. Medizinische Dienstleistungen und Ärzte sorgen für ein vorbildliches Patientenwohl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone und den Einkaufszentren bieten ein echtes Shoppingerlebnis – Leer ist die Einkaufsstadt Ostfrieslands!

Zudem gelangen Sie zügig sowohl auf die B70, welche direkte Anschlussstelle nach Papenburg und weiter bis nach Meppen ist, als auch auf die A31, auch „Ostfriesenspieß“ genannt.

-Heizung aus 2018
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, Bad
-elektrische Rolladen
-Bad mit Badewanne
-Seiteneingang
-Terrasse
-Dach wurde nachträglich mit Glaswolle gedämmt

Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer.

Für Kapitalanleger ist eine Bruttoanfangsrendite von 2,5% möglich, was monatliche Mieteinnahmen von 625€ (Jahresnettokaltmiete 7500€) ausmachen.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 150€ / m² gemäß der Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2020)

Bewirtschaftungskosten pro Jahr:

Wohngebäudeversicherung: ca.330€
Trink- und Schmutzwasser: ca.587€ (je nach Eigenverbrauch)
Jahresgrundsteuer: ca.217€
Abfallgebühren: ca.82€

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch die AHA! Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 22.01.2032
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Leer
  • Bundesland Niedersachsen
  • Postleitzahl 26789
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 17, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: AHA!-276
  • Preis: 299.500€
  • Wohnfläche: 99 m²
  • Grundstücksgröße: 342 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2002
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Wohnfläche: 99,42 m²
  • Nutzfläche: 15 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km

Grundrisse

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Beschreibung:

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