Schönes Renditeobjekt mit Ausbaureserve und großer Terrasse in Westoverledingen

  • 148.000€
Hauptstraße 82a, 26810 Westoverledingen / Völlenerfehn
Zu Verkaufen

Schönes Renditeobjekt mit Ausbaureserve und großer Terrasse in Westoverledingen

Hauptstraße 82a, 26810 Westoverledingen / Völlenerfehn
  • 148.000€

Überblick

Objekt ID: AHA!-269
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 101
  • 1993
  • Baujahr

Beschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!

Diese charmante- derzeit vermietete- Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 101qm und ist gleichermaßen für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger nutzbar.

Über den großzügig geschnittenen Flur sind alle Räume zugänglich.

Das raumhochgeflieste und lichtdurchflutete Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, lädt zum Verweilen ein.

Ein geräumiges und helles Schlafzimmer, sowie ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls in der Wohnung.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine zeitlose Küche, welche mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet.

Herzstück und gleichzeitig größter Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer. Auf knapp 30qm erstreckt sich eine offene und wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon-Wintergarten, welcher für das sonnenbeschienene Wohnzimmer verantwortlich ist. Von hier aus ist der Wintergarten begehbar und der Wohlfühlfaktor vorprogrammiert.

Im Sommer kann der angrenzende Balkon für Grillabende genutzt werden oder um den Feierabend in der Sonne genießen zu können.

Mit ca. 36qm ist der großflächige Dachboden nicht nur zum Verstauen nutzbar. Mit den entsprechenden Voraussetzungen bietet er genügend Platz, um ihn als weiteren Wohnraum nutzen zu können.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, ist für die Kapitalanleger eine Bruttoanfangsrendite von 4,37% möglich, was monatliche Mieteinnahmen von 540€ (Jahresnettokaltmiete 6.480€) ausmachen.

Der Miteigentumsanteil (MEA) liegt hier bei 500/1.000.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 50€ / m² gemäß der Bodenrichtwertkarte (Stand 2020).

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Herzlich Willkommen in Völlenerfehn, ein Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, Ostfriesland.

Die optimale Lage der Immobilie garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, sowie nahegelegene Kindergärten, Schulen und medizinische Dienstleistungen.

Da Völlenerfehn am emsländischen Papenburg grenzt, lädt die Lage zu einem Besuch des ansässigen Schiffbauunternehmens “Meyer Werft” ein oder aber zu einer der weltweit größten herstellerunabhängigen Automobil-Teststrecken Europas, wo Fahrzeuge aus der ganzen Welt getestet werden. Darüber hinaus ist die Lage ein Paradies für Angler, Radfahrer und Wanderer.

Ebenfalls gelegen an Rhauderfehn und Leer, überzeugen die Ausflüge mit der letzten handgezogenen Wagenfähre in ganz Europa „Die Pünte“ oder Fahrradtouren zum Schloss Evenburg.

Sehenswürdigkeiten wie Museen, historische Sieltore und Kirchen, Naturbadeseen, Campingplätze und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sind wenige der grandiosen Erlebnismöglichkeiten.

Sie gelangen zügig zur B70, welche direkte Anschlussstelle nach Papenburg ist und parallel zur Ems und niederländischen Grenze führt, als auch auf die A31 „Ostfriesenspieß“ genannt.

Zudem erreichen Sie außerdem nahegelegene Kindergärten und Schulen, Allgemein- und Fachmediziner und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Austattung

+ inklusive Einbauküche
+ Balkon mit Wintergarten
+ Balkon ohne Überdachung
+ Bad mit Badewanne
+ Kunstofffenster
+ eigene Gasheizung aus 2005
+ Ausbaureserve auf dem Dachboden
+ Garage

Sonstiges

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer Provisionsfrei und exklusiv durch die AHA! Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

  • Adresse Hauptstraße 82a
  • Stadt Westoverledingen / Völlenerfehn
  • Postleitzahl 26810
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Dezember 1, 2021 beim 5:34 pm
  • Objekt ID: AHA!-269
  • Preis: 148.000€
  • Wohnfläche: 101 m²
  • Grundstücksgröße: 671 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1993
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 101 m²
  • Nutzfläche: 86,51 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,1 km
  • Distanz zur Realschule: 7,9 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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Beschreibung:

360° Virtueller Rundgang

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