Ihre solide Kapitalanlage in Form eines vermieteten Drei-Familien-Hauses befindet sich in Osnabrück-Voxtrup, ruhig gelegen und doch unweit von der Innenstadt. Die Immobilie wurde 1966 erbaut und seit zehn Jahren finden stetig Modernisierungen und umfangreiche Renovierungsarbeiten statt. Es befinden sich drei ansprechende Wohneinheiten, teilweise mit Balkon und Einbauküche, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm im Gebäude.

Auf dem überschaubaren 330 qm Grundstück steht zusätzlich eine Garage, die kleine Grünfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Alle Wohnungen sowie die Garage sind derzeit vermietet, die teils langjährigen Mieter fühlen sich sehr wohl in dem Haus. Aufgeteilt sind die Wohnungen wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon; Wohnfläche ca. 75 qm; Nettokaltmiete 420 Euro + 30 Euro Garagenmiete
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne; Wohnfläche ca. 75 qm; Nettokaltmiete 430 Euro
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne; Wohnfläche ca. 65 qm; Nettokaltmiete 400 Euro

Die Wohnungen sind mit zeitlosem Laminat und Fliesen ausgestattet, die Bäder sind in neutralen Farben gehalten. Die Außenhülle des Gebäudes erscheint durch die im Jahr 2021 getätigte Fassadensanierung inkl. Dämmung in einem gepflegten Zustand und entspricht dem heutigen Standard. Der ordentliche Gesamteindruck wird durch die erneuerten Fenster und Hauseingangstür abgerundet.

Im Kellergeschoss liegt neben dem Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung von 2016 je ein Kellerabteil pro Wohneinheit, sowie ein Fahrradabstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren kaum angepasst, daher haben Sie als Kapitalanleger die perfekte Möglichkeit, durch eine zeitnahe Mieterhöhung die Rendite schlagartig zu steigern. Derzeit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 1.280 Euro und zeigt ein enormes Steigerungspotential im Vergleich der umliegenden Mieten, durchschnittlich lassen sich in dem Stadtteil ca. 8,50 €/qm erzielen.

Durch die regelmäßig durchgeführten Modernisierungen sowie die Vollvermietung erhalten Sie ein tolles Gesamtpaket, ohne große Startinvestitionen tätigen zu müssen.
Eine detaillierte Auflistung aller Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Bitten haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Bestandsmieter Fotos der bewohnten Wohnungen erst mit potentiellem Kaufinteresse zur Ansicht vorgelegt werden. Die Fotos der Dachgeschosswohnung sind zwischen eines Mieterwechsels entstanden.

Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt die Stadt Osnabrück zu den vier größten Städten Niedersachsens und grenzt unmittelbar an Nordrhein-Westfalen. Die nicht nur bei Studenten beliebte Stadt bietet neben Universitäten und Hochschulen eine lebenswerte Heimat für Familien und gilt als beliebter Sitz für viele Firmen und Unternehmen. In Osnabrück schätzt man die gute Infrastruktur des kreisförmig angelegten Stadtgebietes, durch gut ausgebaute Hauptverkehrsachsen ist man auf kürzesten Wegen im Stadtgebiet wie auch außerhalb der Stadt im idyllischen Umland. Innerhalb 20 Autominuten ist vom Stadtzentraum aus der Flughafen Münster-Osnabrück erreicht und über drei nahliegende Autobahnen fährt man in alle Himmelsrichtungen.
Das Drei-Familien-Haus befindet sich im Stadtteil Voxtrup, welcher sich besonders durch sein ländliches Wohnen mit guter Anbindung in die Stadt auszeichnet. Der im Süd-Osten liegende Stadtteil wird durch hübsche Bauern- und Fachwerkhäuser geprägt und ist bei jungen Familien wegen der idyllischen Lage sehr beliebt. Für den täglichen Bedarf findet man ausreichend Supermärkte in der direkten Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Ärzte sind ebenfalls vor Ort niedergelassen, zudem herrscht ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auflistung aller Modernisierungen:

– Glaswollen Dämmung auf dem Dachboden – 2012
– Bad im Dachgeschoß (Sanierung komplett mit Wasserleitungen, Verfliesen) – 2013
– Fenster und Balkontüren in den Wohnungen(Kunststoff U-Ramen=1,3 W7m2K, U-Glas 1,1 W7m2K). Rollladen Dämmung – 2014-2015
– Gasheizung Junkers Gas-Brennwertgerät ZSB 24-4 C21 – 2016
– Eingangstür in die Wohnungen CPL Weißlack WE Tür S37 – 2017 und 2019
– Sanierung des Balkons in 1. OG – 2017
– Hauseingangstür ST82 Serie “Family” – 2018
– Kelleraußentür Modell VTW Basi 223700K 3/5 Glas – 2018
– Einblasdämmung (Kerndämmung mit Knauf Supafil WLG 035 für 170m2, Baustoffkasse A1 nicht brennbar) – 2018
– Sanierung der Terrasse im EG – 2019
– Neue Handlauf im Treppenhaus (Edelstahl WST 1.4301) – 2019
– Fassadensanierung mit der Dämmung an der Front des Hauses – 2020-2021

Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 300€ / m² gemäß der Bodenrichtwertkarte (Stand 01.01.2022)

Betriebskostenaufstellung von 01.09.2020 bis 31.08.2021:

Grundsteuer – 353,52€
Straßenreinigung – 36,88€
Abfallgebühren – 435,88€
Schmutzwasser – 866,92€
Entwässerung – 114,45€
Versicherung – 567,14€
Frischwasser – 625,99€
Rauchmelder Wartung( Fa. BFW) – 34,84€
Heizung und Warmwasser(Fa. BFW) – 2604,75€
1. Energiekosten – 1848,52€
2. Strom für Brenner und Pumpe (5% von Energiekosten) – 92,43€
3. Kaminfeger – 60,86€
4. Gerätemiete Heizungsverteiler – 65,02€
5. Brennerservice(Wartung der Heizung) – 312,41€
6. Kosten für Ablesung und Abrechnung – 207,66€

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch die AHA! Immobilien GmbH.

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