In einem ruhigen Wohngebiet in Ostrhauderfehn lässt das 2018 ebenerdig erbaute Einfamilienhaus keine Wünsche offen.

Auf 120 qm Wohnfläche findet sich ausreichend Platz für die gesamte Familie, auf der Terrasse und im Garten kann man die Sonnenstunden genießen. Ein Highlight der Immobilie ist die mögliche Wohnraumerweiterung durch den Ausbau des Dachgeschosses. Lassen Sie sich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses modernen Einfamilienhauses nicht entgehen.

Durch die Haustüre kommend stehen Sie in der Diele, als Verbindungsstück aller Räume und mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Bereits hier sticht die helle und neuwertige Ausstattung ins Auge.

Im gesamten Haus wurden 2022 großrahmige helle Fliesen verlegt, die Bäder bestechen durch Fliesen in Holzoptik. Dank der in allen Räumen befindlichen Fußbodenheizung strahlt der Boden eine wohlige Wärme aus. Zur rechten Seite der Diele findet man drei Schlafzimmer. Den Nutzen können Sie frei entscheiden, die Größen der kleineren Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Home-Office-Möglichkeit.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 16 qm ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und Kommoden. Im Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sind ausschließlich hochwertige Sanitärobjekte verbaut, die freundliche Farbgebung lädt zu gemütlichen Stunden in der Badewanne ein.

Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Linksseitig der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der großzügig und hell geschnittene Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 46 qm lädt zum Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Für die absolute Gemütlichkeit ist ein Kaminanschluss vorbereitet, eine tolle alternative Heizmöglichkeit ist somit ebenfalls denkbar.

Durch die beiden Terrassentüren betreten Sie den herrlichen Außenbereich mit reichlich Grünfläche, der Sichtschutz sorgt für die nötige Privatsphäre.

Im Preis inkludiert ist die erst in diesem Jahr erneuerte Einbauküche in moderner Optik mit ausschließlich Marken-Elektrogeräten nach neuestem Energiestandard. Der Küche angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet ist dieser mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eignet sich perfekt als Vorratskammer.

Ein weiteres Highlight des soliden Bungalows: durch den ausbaufähigen Dachboden lässt sich die Wohnfläche um weitere ca. 60 qm erweitern, eine tolle Option für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die direkt am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz und Schutz für Ihren Fuhrpark, trockenen Fußes gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum. Der gepflasterte Hof bietet zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Füllen Sie mit Ihrer Familie diesen Bungalow wieder mit Leben! Ohne einen Pinselstrich machen zu müssen können Sie sofort einziehen – und das dank der ebenerdigen Räumlichkeiten bis hin ins hohe Alter.

Ostrhauderfehn ist Sitz der gleichnamigen Gemeinde mit gesamt ca. 11.500 Einwohnern und gehört dem Landkreis Leer in Ostfriesland an. Sie finden hier die perfekte Umgebung für Natur- und Wasserliebhaber, vielzählige Rad- und Wanderstrecken befinden sich entlang der Moore und Kanäle.

Erkunden und bewundern Sie alte Mühlen, Brücken, Gulfhöfe und Boote und lassen sich dabei den frischen Wind um die Nase wehen. In nächster Nähe befindet sich der Idasee, dort können Sie Ihre Freizeit beim Wasserskifahren oder auf dem Abenteuerspielplatz genießen. Trotz der natürlichen Lage finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Vom Supermarkt über diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten, vielfältige Vereinssportarten und regelmäßigen

Veranstaltungen wird einiges geboten. Highlight ist das jährliche Hafenfest. Über den nahegelegenen „Ostfriesen-Highway“, die B72, gelangt man zügig zu den Autobahnen A1 und A28. In Ostrhauderfehn wird die Wohnqualität großgeschrieben, genießen Sie den abwechslungsreichen Erholungsfaktor.

-Küche neu aus 2022 mit Markengeräten
-Bad mit Badewanne und Dusche
-Badmöbel neu aus 09/2022
-Fußbodenheizung
-teilweise elektrische Rollladen
-Bodenfliesen neu verlegt 2022
-elektrisches Garagentor
-Terrasse mit Sichtschutz neu aus 10/2022
-im DG eine Ausbaureserve von ca.60 m²

-Kaminanschluss vorhanden

Der Bodenrichtwert des Grundstückes beläuft sich auf 75€ / m² gemäß der Bodenrichtwertkarte (Stand 01.01.2022)

Bewirtschaftungskosten pro Jahr:

Wohngebäudeversicherung: ca. 258€
Trink- und Schmutzwasser: 345€ (je nach Eigenverbrauch)
Jahresgrundsteuer: 213,2€
Abfallgebühren: 82,2€

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch die AHA! Immobilien GmbH.

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