Familientraum mit idyllischem Garten am Timmeler Meer

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit Charme, intelligent gelöster Raumaufteilung, moderner Ausstattung und eingezäuntem Garten, der eine wahre Wohlfühloase schafft.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 400 m2 großen Grundstück und wird von zwei massiven Carports flankiert. Schon von der Einfahrt aus besticht das 2018 errichtete Haus, durch die helle Klinkerfassade, mit seiner Optik.
Das Einfamilienhaus kann von zwei Seiten aus betreten werden: dem Haupteingang und dem seitlichen Nebeneingang.
Die Kinder kommen vom Spielen am Timmeler Meer zurück nach Hause? Durch den Nebeneingang, der direkt in den Wirtschaftsraum führt, wird dem Sand Einhalt geboten. Schuhe können abgestellt und schmutzige Klamotten direkt in die Waschmaschine geworfen werden, für die ausreichend Platz ist. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Waschbecken sowie genügend Stauraum.
Durch eine Tür gelangt man in den Flur des hellen Einfamilienhauses, welches sich mit ca. 120 m2 über zwei Etagen erstreckt.

Vom Flur zweigen sich auch das Gäste-WC, die modern ausgestattete Küche und der offene Wohnbereich mit direktem Blick auf den Garten ab.

Die helle Küche verfügt über alles, was das Herz von Kochbegeisterten begehrt: neuwertige Geräte der Marke Miele, ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug und ein großzügiger Kühlschrank mit Tiefkühlschrank. Die große Arbeitsplatte bietet genug Platz für alle Familienmitglieder – dem gemeinsamen Backen steht nichts im Wege. Die Mikrowelle sowie der Backofen befinden sich auf (Erwachsenen-) Augenhöhe. Somit ist ausgeschlossen, dass sich Kinder daran verbrennen können.

Der helle Wohnbereich teilt sich in ein Wohnzimmer und einen Essbereich auf.

Im Sommer schützen die teilweise elektrischen Jalousien und Plissees vor den einfallenden Sonnenstrahlen. Auch den Fliegen und Mücken wird durch die installierten Fliegengitter keine Chance gegeben.

Der Garten kann durch zwei Doppel-Türen betreten werden. Die Terrasse lädt zu Grillfesten mit der Familie ein. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können auch noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden.
Gartenutensilien, aufblasbare Kinderpools und Fahrräder finden im Geräteschuppen Platz. Kinder können sorglos in der Wiese herumtollen, während Sie bei einem guten Buch im Garten entspannen.

In der zweiten Etage des Hauses befinden sich drei Zimmer, die durch den einzigartigen Charme, der durch die Dachschrägen erzeugt wird, bestechen. Die ideale Aufteilung erlaubt es, die Räume als Schlafzimmer oder auch als Homeoffice oder Gästezimmer zu nutzen.
Abgerundet wird das zweite Stockwerk durch das helle Badezimmer, das allen Familienmitgliedern ausreichend Platz bietet. Nach einem langen Tag können Sie sich für entspannte Momente in der Badewanne oder eine ausgedehnte Dusche entscheiden. Warmes Wasser dafür kann durch die kleine Solaranlage am Dach produziert werden.
Für die weitere Wärme in der Immobilie sorgt die Gasheizung. Auch um die Beleuchtung müssen Sie sich keine weiteren Gedanken machen – die bestehenden Lampen bleiben in der Immobilie und spenden vom ersten Moment an Licht.

Wer jetzt noch zögert, wird durch die einmalige Lage des Einfamilienhauses garantiert überzeugt. Die Immobilie befindet sich in Großefehn / Timmel. Für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Zugang zu medizinischen Einrichtungen ist durch die gute Infrastruktur gesorgt. Auch die A31, der sogenannte Ostfriesenspieß, ist zügig erreicht – und Ihnen sind somit keine Grenzen gesetzt.

Innerhalb nur weniger Gehminuten erreichen Sie das Highlight der Umgebung – dem Timmeler Meer. Der Binnensee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Sandstrand ein. Die Strandsauna und der Beachclub laden zum Entspannen ein.
Ihnen ist mehr nach Action? Probieren Sie sich in den unterschiedlichen Wassersportarten aus. Entdecken Sie die Umgebung Ihres neuen Zuhauses mit dem Fahrrad oder auch einem Bootsausflug.
Auch der vierbeinige Freund muss nicht allein im eingezäunten Garten zurückbleiben, sondern kann im separaten Hundestrand das kühle Nass genießen.

-2 massive Carports
-teilweise elektrische Jalousien
-Küche mit Miele Markengeräten ausgestattet
-hochwertige Böden mit Vinyl und Fliesen
-Bad inkl. Badmöbel
-Fliegengitter und Plissees
-kleine Solaranlage auf dem Dach für warmes Wasser

Der Bodenrichtwert des Grundstückes beläuft sich auf 100€ / m² gemäß der Bodenrichtwertkarte (Stand 01.01.2022)

Bewirtschaftungskosten pro Jahr:

Wohngebäudeversicherung: ca. 672€
Trink- und Schmutzwasser: 523€ (je nach Eigenverbrauch)
Jahresgrundsteuer: 275€
Abfallgebühren: 258€

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch die AHA! Immobilien GmbH.

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